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住建部专家秦虹今年楼市回升主因是货币放松

2019-01-22 18:16:20

住建部专家秦虹:今年楼市回升主因是货币放松

近日,在“中国房地产品牌发展高峰论坛”上,住建部政策研究中心主任秦虹称,“今年房地产市场销售和价格都出现了回升的态势,6、7月份比较明显。”她表示,房地产市场的调整主要源于货币政策有限的放松,今年目前为止有两次降息,限购政策没有放松,市场变化主要由货币政策的调控引起。作为住建部官方智囊的负责人,秦虹一直坚持认为,就房地产市场的影响而言,货币政策大于限购政策

住建部专家秦虹今年楼市回升主因是货币放松

她说,全国限购了49个城市,如果只是限购政策对房地产市场影响大,那么去年不可能出现全国性的房地产市场下行。

“房地产市场和货币政策高度关联,一个是和货币发行总量有直接的关系,如果以M2作为广义货币增长幅度的话,我们看到的情况是销售商品房的销售速度和M2的速度是一致的,销售量的变化必然带动价格的变化,另一个是实际利率低房价上涨,实际利率高房价下跌。”秦虹说道。

她剖析说,房地产本身的金融资产属性非常强大。作为一个有双重属性的产业,市场变化过程中,在成交定价方面,常常作为资产属性的定价力量比较强,所以和货币政策有关联。

国务院督查组回京已经将近一个月,房地产市场依然可能面临更猛烈的调控政策出台。

对此,秦虹称,目前房地产调控的方向不会变,一是抑制投资投机性的需求,二是满足合理住房需求,这两方面是一套完整的政策。

“我认为当前住房市场的主要矛盾就是住房资源占用不平衡,要解决不平衡的问题,就要坚持改革调控的方向。”秦虹说。

上述论坛当天还发布了由中国指数研究院等三家机构联合完成的《2012中国房地产品牌价值研究报告》,报告显示,2012年全国品牌房地产企业品牌价值均值为95.86亿元,同比增长19.38%。其中行业领导公司品牌中海地产品牌价值高达247.48亿元。

秦虹说,中国房地产的发展证明了一条,大者越大,强者恒强,品牌美誉度高和专业化能力强的将成为企业的核心竞争力,“那些没有专业化能力,有钱就投资房地产、拿地卖房子赚钱的机会不多了,这样的企业会逐步被市场淘汰。”她认为,由于市场现在严格控制投资性需求,未来还会控制投资投机的需求,人们自住性需求对房屋本身的品质服务要求越来越高,对产品的挑剔度越来越高。

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