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房地产市场正在发生的深刻变化你了解吗

2018-08-18 19:05:53

房地产市场正在发生的深刻变化 你了解吗

政府工作报告提出因城施策,不会出现千城政策一刀全部斩无赦的盛况。面对市场分化,一些城市继续去库存,另一些则会加强调控,北京是夏天,黑龙江是冬天,软硬两手会在同一时间段出现。

最近热门话题一线城市房价上涨,两会上并没有成为过于热门的议题,只是由主管部门与相关地方政府表态。

住建部部长陈政高3月5日列席十二届全国人大四次会议开幕式时表示,与北上广深4个城市保持密切沟通,4个城市正在想方设法稳定市场,措施包括:一是实行严格限购政策,同时严格的实行差别化的税收和信贷政策。二是增加土地供应面积,并要及时公布信息,以稳定信心,三是增加中小户型供应数量,搞好保障性房屋供应建设,四是打击各种交易当中的违法违规行为,五是正确引导舆论。

一线城市政策有所收紧,限购从来没有取消,未来也不会取消。跟随其他城市实行的税收优惠税收等政策可能取消,以防一线城市搭上去库存的便车,成为直接的刺激因素。

韩正先生代表地方政府表态,指出房地产作为特殊市场,政府要加强调控。 解决住房问题,根本的是要建立、健全两个体系,即市场体系和保障体系。市场体系就应该按照三个为主的原则来进行调控,我们讲的三个为主就是以居住为主、市民为主、普通商品房为主,来进行市场调控。保障体系就是要尽最大的努力,多策并举,去解决好中低收入家庭和困难家庭的基本住房需求,这是党和政府的职责。同时对一些违法违规,扰乱市场的行为,就应当依法严肃处理,以维护房地产市场的健康稳定。

深圳推出重磅政策,未来将填海55平方公里、陆地整备50平方公里,并大量供应原特区外土地及出台政策抑制炒房,也就是说,深圳城区面积将进一步扩大。

陈政高先生继续强调对一些城市限购,二是增加土地供应,对于北京等城市来说,控制人口与增加土地可能会并行不悖。但无论如何,一线城市仍是中国安全垫最厚的城市,而沈阳、西安等城市也不会因为北上的收紧而收紧,这些城市依然会加紧去库存。

其次,政府回到保障房,棚改。

5日上午,李克强总理的政府工作报告中给出了政府的职责,报告全文提了3次房地产,10次住房。

在房地产中,城镇化等都是重要影响因素,特别强调的是去库存与棚改,维持市场稳定与保障住房刚性需求被认为是市场的。

实现1亿左右农村人口和其他常住人口在城镇落户。到2020年常住人口城镇化率达到60%,户籍人口城镇化率达到45%。城镇棚户区住房改造2000万套。今年棚户区住房改造600万套,提高棚改货币化安置比例。适应住房刚性需求和改善性需求,因城施策化解房地产库存。

未来数年,棚改与保障,将是我们在房地产领域看到的最熟悉的字眼,这既是重大政绩,也是政府用货币采购去库存的抓手。政府会不遗余力地推进三四线城市去库存,这是痛苦的过程,把人口从一线城市驱赶到三四线城市。

第三,加强监管,房地产绝不加长杠杆。

重庆市长黄奇帆解读政府工作报告的一段话被广为报道,建议在供给侧改革一章里加上去杠杆,防风险。不能用加杠杆去库存。他说,有的房贷机构提供首付贷款,使得个人支付的首付比例低于百分之二十,风险很大。

目前上海对于链家等的调查与框架有关,房地产业做成了金融业,成为高息行业。这是去年股市加杠杆的重演,惟一的区别是楼市若崩盘影响的不仅是经济,更是实体经济,中国宏观经济不能独善其身。

房地产价格高套现难

房地产市场正在发生的深刻变化你了解吗

,不同城市与楼盘分化严重,政策冷热大相径庭,政府回到保障,这是未来大势。强调闭着眼睛买房的时代,已经过去。

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